Аренда сейфовых ячеек. Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки Банковский эксперт сейфинг с описанием вложения

Эксперт-сейфинг - понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.

Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости, даже если об ее условиях известно большому количеству людей. Эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Здесь отработан целый механизм по обеспечению сохранности содержимого ячейки.

Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении сотрудника банка - эксперта. Кроме того, все сведения о произведенных действиях и операциях, будь то изъятие, либо простое посещение участника сделки, фиксируются и подкрепляются подписями клиентов. Все операции производятся в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением, где прописаны события, вызвавшие необходимость использования сейфа. Такое соглашение требует документального подтверждения. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение, отражающее информацию, касающуюся проводимой сделки: сведения о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также могут оговариваться такие условия, как количество пакетов, подлежащих хранению в ячейке, срок, в течение которого следует представить необходимые документы, и так далее.

Для того чтобы воспользоваться обычной ячейкой всем участникам осуществляемой сделки надлежит обговорить ее условия, а также обсудить весь перечень документов, подтверждающих их право доступа к ячейке и изъятия ее содержимого. Обсуждение ведется в предварительно забронированной комнате для переговоров. Здесь же стороны подписывают договор аренды с указанием этапов расчетов, их сроков и наименования соответствующих документов. Ценные пакеты закладываются на хранение в ячейку в присутствии всех участников сделки. С помощью всех этих процедур обеспечивается максимальный контроль над процедурой обмена денежных средств.

Остается лишь добавить, что все больше и больше людей, желающих подстраховать себя от возможных неприятностей и рисков, прибегают к услугам эксперт-сейфинга.

Ниже приведены некоторые условия доступа и изъятия содержимого из индивидуального банковского сейфа, которые применяются при эксперт-сейфинге:

1. Сотрудник банка присутствует и контролирует доступ арендаторов к индивидуальному сейфу, сведения о посещении фиксируются.

2. Доступ к сейфу разрешается при наступлении оговоренных событий (например, государственная регистрация сделки) и предоставлении необходимых документов, подтверждающих данное событие.

3. Сотрудник банка проверяет соответствие документов заявленным условиям по договору, после чего предоставляет доступ к индивидуальному банковскому сейфу.

4. Стороны сделки могут детально расписать в договоре аренды банковской ячейки все этапы взаиморасчетов и всех получателей ценных пакетов или денег (продавец, агент, посредник и т. д.).

5. Аренда с условиями эксперт-сейфинга обеспечит защиту клиенту только в том случае, если сам клиент добросовестно исполняет свои обязательства.

Единый депозитарный центр предоставляет услуги аренды сейфовых ячеек в Санкт-Петербурге.

• Проведение безопасных расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости (комната, квартира, дом, участок, помещение, здание и т.д.), автотранспортных средств и иных сделок.
• На период отпуска или командировки для сохранности ценностей (ювелирные изделия и украшения), документов (на собственность, ценные бумаги и акции, юридические документы и др.).
• Долговременное и надежное хранение семейных ценностей и документов.
• При необходимости депозитария для ценных бумаг и акций.
• Если вы арендуете квартиру/комнату и у Вас нет гарантий, что ключами от квартиры не могут воспользоваться третьи лица.

Стоимость арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки.

Договор аренды сейфовой ячейки

Вы можете выбрать договор аренды сейфовой ячейки в банке или в Едином депозитарном центре в зависимости от Ваших целей (депозитарий для ценных бумаг , денег, драгоценностей и т.д.):

• Индивидуальный договор мы рекомендуем для долгосрочного хранения ценностей, ювелирных украшений и финансовых документов, а также для временного хранения денежных средств (например, перед тем как осуществить сделку купли-продажи недвижимости или после нее).
  Скачать текст Индивидуального договора можно .
• Коллективный договор используется как для хранения семейных ценностей, документов и денежных средств, так и для проведения простых расчетов по сделкам с недвижимостью.
  Скачать текст Коллективного договора можно .
• «Эксперт-сейфинг» . Один из самых надежных типов договора для проведения сделок купли-продажи недвижимости, а также для проведения сложных инвестиционных сделок (2 и более объекта, несколько продавцов и покупателей). При проведении эксперт-сейфинга квалифицированный сотрудник Расчетного центра контролирует закладку и получение сейф-пакетов арендаторами в соответствии с условиями договора.
  Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно .
• «Переуступка (цессия)» . Данный вид договора применяется при сделках переуступки (цессии) прав требований на объект недвижимости в новостройках (еще до постройки и сдачи дома) от одного дольщика к другому.
  Скачать текст договора можно .

0 " style="border-collapse:collapse">

г. Санкт-Петербург

«» __20 г.

АКБ «Ланта - Банк» (ЗАО) в лице , действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и

г-жа, именуемый в дальнейшем «Арендатор-1»,

г-н, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2» ,

г-жа, именуемый в дальнейшем «Арендатор-3»,

г-н, именуемый в дальнейшем «Арендатор-4» ,

вместе именуемые Арендаторы , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Банк предоставляет Арендаторам во временное пользование, а Арендаторы принимают и оплачивают индивидуальную сейфовую ячейку (далее – ячейка) № хранилище, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________, с особым режимом доступа.

1.2. Срок аренды по «» 20 года включительно.

1.3. Ячейка используется исключительно по целевому назначению - для хранения ценностей, документов.

1.4. Банк принимает на себя обязательство обеспечить сохранность содержимого ячейки путем предотвращения проникновения в хранилище Банка посторонних лиц

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендаторам ячейку и ключ от нее в исправном состоянии, после уплаты арендной платы , внесения гарантийного взноса за ключ, в случае определения размера гарантийного взноса в Тарифах Банка и получения пропусков.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендаторов к ячейке в часы обслуживания Клиентов.

2.1.3. Соблюдать конфиденциальность информации, полученной в процессе взаимоотношений с Арендатором.

2.1.4. Ознакомить Арендатора с действующими тарифами Банка.

2.1.5. Обеспечить реализацию прав Арендаторов, не противоречащих положениям настоящего договора.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого ячейки, включая круглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования в хранилище.

2.1.7. Осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленная Арендаторам ячейка.

2.2. Банк вправе:

2.2.2. Потребовать от Арендаторов предъявить ячейку для осмотра при наличии оснований (запах, звук, повышенный радиоактивный фон и т. д.), при которых возможно предполагать, что на хранение в ячейку помещены заведомо запрещенные для хранения предметы.

2.2.3. Вскрыть ячейку без присутствия Арендаторов в следующих случаях:

§ возгорания содержимого ячейки, задымления, появления гнилостного запаха, значительного превышения радиационного фона над допустимыми нормами, а также при наличии подозрений, что находящееся в ячейке имущество является источником реальной угрозы жизни и здоровью людей, имуществу Банка и других Клиентов;

§ при неосвобождении Арендаторами ячейки в течение 30 дней с момента окончания срока действия Договора

§ невозврате ключа после окончания срока аренды.

2.2.4. Cписывать без распоряжения Арендаторов:

§ задолженность по арендной плате и иным платежам, установленным настоящим договором, с любого открытого счета в Банке и/или, в случае определения размера гарантийного взноса за ключ в Тарифах Банка - из суммы гарантийного взноса.

2.2.5. В одностороннем порядке изменять тарифы на предоставляемые услуги по настоящему договору, известив об этом Арендаторов путем размещения информации на стендах Банка.

2.2.6. Банк не начисляет проценты на сумму гарантийного взноса за ключ.

2.3. Арендаторы обязуются:

2.3.1. Бережно относиться к арендованному имуществу Банка (ячейка, кассета и ключ).

2.3.2. Внести (перечислить) Банку суммы, оговоренные п. п. 4.1. и 4.2. настоящего Договора.

2.3.3. Возвратить Банку ключ от ячейки, пропуски, а также сдать ячейку в исправном состоянии в день окончания срока аренды.

2.3.4. Уведомить Банк об изменении местонахождения (места жительства) и/или внесении изменений в документы, предъявленные при заключении настоящего Договора.

2.3.5. Немедленно в письменной форме уведомить Банк об утрате ключа, пропуска, а также о неисправности замка и/или ключа от арендуемой ячейки.

2.3.6. Использовать ячейку в соответствии с ее целевым назначением.

2.3.7. Соблюдать установленный Банком режим допуска к ячейке, согласно Правилам пользования индивидуальными банковскими ячейками, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Арендаторы вправе:

2.4.1. Свободно пользоваться ячейкой во время, установленное Банком для обслуживания, при условии соблюдения режима доступа, установленного в п.3 настоящего Договора, предъявления пропуска и документа, удостоверяющего личность.

2.4.2. Предоставить право пользоваться и распоряжаться ячейкой уполномоченному лицу на основании доверенности, оформленной нотариально.

3. РЕЖИМ ДОСТУПА

3.1. Арендаторы получают доступ к индивидуальной банковской ячейке в порядке и сроки, предусмотренные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. В случае если Арендаторы допускаются к ячейке при предоставлении определенных документов, сотрудник Банка, уполномоченный на осуществление контроля за вложением и изъятием ценностей, проверяет лишь соответствие предоставленных документов по внешним признакам. Сотрудник банка визуально проверяет наличие штампов и подписей на предоставленных Арендаторами документах.

3.3. Банк передает Ключ от банковской ячейки в момент закладки одному из Арендаторов по акту приема-передачи. Дальнейшая передача ключа осуществляется между Арендаторами самостоятельно, без контроля со стороны Банка. Сдается ключ Арендатором в Банк по акту приема-передачи.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за пользование ячейкой уплачивается в рублях с учетом НДС, единовременно за весь срок аренды, в размере, установленном действующими тарифами на день заключения настоящего Договора.

4.2. В день подписания сторонами настоящего Договора Арендаторы вносят (перечисляют) гарантийный взнос за ключ от ячейки в случае, если внесение гарантийного взноса предусмотрено Тарифами Банка. Гарантийный взнос за ключ от ячейки возвращается Арендаторам при закрытии Договора и возврате ключа от ячейки сотруднику Банка.

5. ПОРЯДОК ВСКРЫТИЯ ЯЧЕЙКИ

5.1. При наличии подозрений, что находящееся в ячейке имущество является источником реальной угрозы жизни и здоровья людей, имуществу Банка и других Арендаторов, Банк имеет право вскрыть ячейку с составлением соответствующего акта ответственными сотрудниками Банка. В день вскрытия ячейки Банк информирует Арендатора о вскрытии путем направления соответствующего заказного письма с уведомлением о вручении и телефонного звонка (при наличии номера телефона), либо по адресу электронной почты. При обнаружении в ячейке предметов, размещение которых запрещено настоящим договором, Банк имеет право изъять их и передать в соответствующие органы без возмещения убытков.

5.2. По истечении 7 дней после окончания срока действия аренды Арендатору направляется уведомление о необходимости продления / закрытия настоящего Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии Арендатора в течение 30 дней с момента окончания срока действия Договора Банк вскрывает ячейку. При вскрытии ячейки ответственными сотрудниками Банка составляется акт, хранящиеся в ячейке ценности передаются на хранение в Хранилище Банка, а изъятое имущество учитывается в условной оценке 1 (один) рубль. Плата за хранение имущества Арендатора взимается в следующем порядке: за время нахождения имущества в ИБС – за каждый день в размере двойной арендной платы по тарифу, установленному на срок аренды от 8 до 30 дней, действующему на момент уплаты.

После передачи в Хранилище Банка оплата за время нахождения ценностей в Хранилище Банка – исчисляется в соответствии с тарифами Банка, действующими на момент явки Арендатора.

5.3. Вскрытие ячейки по причине невозврата ключа происходит в присутствии Арендатора(ов) на основании его заявления. При вскрытии ячейки ответственными сотрудниками Банка составляется акт.

5.4. При невостребовании изъятого из ячейки имущества в течение шести месяцев, с даты окончания срока аренды, Банк имеет право реализовать данное имущество по своему усмотрению по стоимости определенной Банком. Расходы, связанные с реализацией имущества возмещаются Банком из вырученных от продажи имущества сумм. Оставшаяся сумма может быть возвращена Арендатору по его требованию, заявленному в течение трех лет с момента истечения срока настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендаторы несут солидарную ответственность по настоящему Договору, при этом Банк может требовать возмещения понесенных расходов в связи с неисполнением Арендаторами обязательств по настоящему договору совместно от всех Арендаторов либо от каждого из них в отдельности как полностью, так и в части. Арендаторы несут ответственность за утрату переданного ему ключа, за ущерб, причиненный Банку в результате неправильного пользования ячейкой.

6.2. В случае утраты и/или повреждения ключа, кассеты, повреждения замка ячейки Арендатор уплачивает штраф согласно тарифам Банка за каждую единицу поврежденного имущества.

6.3. В случае несвоевременного освобождения ячейки Арендаторы уплачивают штраф за каждый день просрочки в размере двойной арендной платы по тарифу, установленному на срок аренды от 8 до 30 дней, действующему на момент уплаты (исключение составляют случаи несвоевременного освобождения ячейки сроком не более семи календарных дней, при условии явки Арендаторов в течение этого срока, которые оплачиваются: при закрытии договора по тарифу, установленному в настоящем Договоре, при пролонгации договора - по тарифу за новый срок аренды, согласно установленным в Банке тарифам).

6.4. В случае причинения иного ущерба Банку, Арендаторы несут ответственность в размере причиненного ущерба.

6.5. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и подлинность представленных Арендаторами документов.

6.6. Ответственность Банка возникает только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.7. В случае не внесения Арендаторами оплаты в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Банк вправе удерживать имущество Арендаторов, помещенное в ячейку, до полного исполнения Арендаторами их обязательств перед Банком.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу в день поступления денежных средств на счет Банка согласно п.4.1 и п.4.2 настоящего Договора и действует до окончательного выполнения сторонами их обязательств по Договору.

7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется по письменному заявлению, подписанному всеми Арендаторами и в случае сдачи ключа от ячейки одним из Арендаторов, сдачи пропусков Арендаторами. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендаторов, арендная плата за неиспользованный срок аренды ячейки признается сторонами компенсацией упущенной выгоды Банка и Арендаторам не возвращается.

7.3. Договор, может быть, расторгнут Банком в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения Арендаторами условий настоящего Договора.

7.4. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен путем подписания Дополнительного соглашения и при условии внесения Арендаторами арендной платы за новый срок согласно установленным в Банке тарифам. В этом случае новый срок пользования ячейкой начинается на следующий день после окончания срока аренды по настоящему Договору. При пролонгации настоящего Договора сумма, внесенная на счет в порядке, указанном п.4.2. данного Договора сохраняется.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением настоящего договора, его толкованием или исполнением, относительно прав и обязанностей по настоящему договору или любому другому вопросу, возникающему в связи с исполнением настоящего договора стороны решают путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия между Сторонами, спор подлежит передаче на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения СПБ филиала АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются Дополнительными соглашениями и подписываются всеми сторонами Договора. Дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора, по согласованию сторон, может быть подписано любым из Арендаторов, участвующих в данном Договоре.

9.2. В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О персональных данных». Арендатор настоящим дает согласие Банку на обработку своих персональных данных, которое распространяется на следующую информацию в отношении Арендатора: фамилия, имя, отчество (в т. ч. прежние); дата и место рождения; паспортные данные или данные другого документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ) и гражданство; адрес места жительства (по паспорту и фактический) и дата регистрации по месту жительства или месту пребывания; номера телефонов; ИНН (при наличии), и любая иная информация, известная Банку (далее – «Персональные данные»). Настоящее согласие дается Арендатором в целях исполнения настоящего Договора.

Настоящим Арендатор выражает свое согласие на осуществление Банком любых действий в отношении Персональных данных Арендатора, включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Обработка Персональных данных Арендатора осуществляется Банком на бумажных и/или электронных носителях, с использованием и/или без использования средств автоматизации.

Настоящее согласие действует до полного исполнения Арендатором и Банком своих обязательств друг перед другом по всем Договорам, а также в течение следующих 5 лет с момента прекращения указанных обязательств. Арендатор вправе досрочно отозвать настоящее согласие только после прекращения действия всех заключенных сторонами Договоров посредством направления в Банк соответствующего письменного заявления.

9.3. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если это явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

9.4. Настоящим, Арендаторы, безусловно, подтверждают, что акт, составленный в соответствии с п. п. 5.1., 5.2 Договора, является окончательным и бесспорным тождеством имущества, вложенного в сейфовую ячейку и изъятого Банком. Помимо этого, Арендаторы поручают Банку самостоятельно, без решения суда, обратить взыскание на его имущество, в соответствии со ст. 349, 360 ГК РФ и погасить задолженность перед Банком по настоящему договору.

9.5. Настоящий Договор составлен в количестве экземпляров, равных количеству участников Договора, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр остается у Банка, остальные – у каждого из Арендаторов.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Банк: АКБ "Ланта-Банк" (ЗАО) Местонахождение банка: СПБ филиал АКБ "Ланта-Банк" (ЗАО), г Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д. 8, лит. А , (8, ДО «Петроградский», г Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 18, лит. А, пом. 4-Н, , к/с в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ, код Менеджер КО УОПК ______________________ ()

Арендатор 1: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Арендатор-2: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: _____________________________ () Арендатор-3: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: Арендатор-4: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: ________________________________ ()

Арендатор 1: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: __________________ () Арендатор-2: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: тот же __________________ () Арендатор-3: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: тот же __________________ () Арендатор-4: Паспортные данные: Дата рождения: Адрес регистрации: Адрес для почтовых уведомлений: тот же __________________ ()

Правила

пользования индивидуальными сейфовыми ячейками

1. Сейфовая ячейка предоставляется клиенту в пользование на условиях аренды на основании заключенного с банком договора.

2. Размер платы за ячейку определяется в соответствии с Тарифами банка.

3. Клиент вправе внести плату наличными деньгами или в безналичном порядке во всех офисах банка. Адреса Головного и дополнительного офиса размещены на сайте банка: www. *****.

4. При получении ключа от сейфовой ячейки клиент в присутствии сотрудника банка обязан опробовать полученный ключ на открытие и закрытие полученной ячейки. Клиент обязан не допускать ухудшения состояния сейфовой ячейки, повреждения замка и ключа к нему.

5. Банк не несет ответственности за состояние содержимого ячейки. Клиент обязан следить за тем, чтобы содержимое сейфовой ячейки не подвергалось повреждениям, вызванным взаимодействием хранящихся в нем предметов.

Продолжительность разового посещения хранилища и пользование индивидуальной сейфовой ячейкой клиентом не должны превышать 15 минут. В случае посещения хранилища клиентом с третьим лицом допуск третьего лица разрешается только в комнату переговоров.

§ Вооружение, боеприпасы к нему, военная техника, запасные части, комплектующие изделия и приборы к ним, взрывчатые вещества, их отходы, средства взрывания, порох, все виды реактивного топлива, а также специальные материалы и специальное оборудование для их производства.

§ Боевые отравляющие вещества, их производные и составляющие.

§ Радиоактивные вещества, их отходы и все материалы, их содержащие.

§ Рентгеновское оборудование, приборы и оборудование с использованием радиоактивных веществ и изотопов.

§ Шифровальная техника и нормативно-техническая документация на ее производство и использование.

§ Спирт этиловый и другие легковоспламеняющиеся вещества.

§ Яды, наркотические вещества, их производные и составляющие.

§ Любые емкости с жидким, кристаллическим, газообразным веществом.

Иные права и обязанности, а также ответственность сторон определены в договоре.

С Правилами ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

Арендатор-1: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-2: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-3: _______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-4: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Елена Верёвочкина, Управляющий Санкт-Петербургского филиала РОСГОССТРАХ БАНКА:

По моему мнению, совместный договор аренды банковской ячейки («сейфинг») является высокорискованной и юридически незащищенной формой расчетов продавца и покупателя при расчетах за недвижимость.

Плюсы:

Относительно невысокий размер вознаграждения банка по договору сейфинга.

Продавец и покупатель сами, в присутствии друг друга, кладут деньги в банковскую ячейку, продавец может самостоятельно либо с помощью риэлтора проверить сумму внесенных в ячейку денег и убедиться в их наличии. Некоторые банки за дополнительную плату предоставляют услугу по пересчету наличных денег, помещаемых в ячейку, и проверке их подлинности банковским работником в присутствии сторон сделки. Следует отметить, что банк никогда не предоставит сторонам сделки какого-либо письменного подтверждения относительно суммы денег, заложенных в ячейку или гарантий их подлинности. Здесь банк только гарантировать сохранность внесенных в ячейку ценностей.

Минусы:

Высокие риски мошенничества со стороны покупателя, как правило, действующего в сговоре с риэлтором (фальшивые купюры, изъятие небольшой части купюр (например 5%-10% от суммы сделки, шантаж продавца: требование оплаты продавцом исполнения покупателем своих обязательств по договору сейфинга, и, как следствие, неполучение продавцом полной цены продаваемого объекта недвижимости).

Отсутствие юридических гарантий по возврату денег (например, в случае ограбления хранилища банка или в случае, если покупатель/продавец отказывается от сделки и не выполняют обязательств по договору сейфинга);

Криминальные риски, связанные с необходимостью принести (покупатель) или унести (продавец) из банка большое количество наличных денег в день, о котором знают или могут знать многие третьи лица.

Большая распространенность данного способа расчетов в сделках купли-продажи недвижимости, связана на мой взгляд:

С низкой правовой культурой и отсутствием понимания гражданами правовых рисков данного способа расчетов;

С политикой агентств недвижимости и частнопрактикующих риэлторов, зачастую навязывающих данный способ расчетов клиентам (вознаграждение агентствам, риэлторам выплачивается в таком случае, как правило, наличными деньгами без составления каких либо подтверждающих документов);

С сокрытием продавцом либо покупателем реальной суммы доходов/расходов, полученной по сделке (уход от налогообложения, легализация доходов полученных преступным путем).

В случае если расчет через банковскую ячейку неизбежен, продавцу/покупателю следует:

Внимательно изучить договор сейфинга и при наличии любых непонятных моментов проконсультироваться со сторонним риэлтором, юристом, а также банковскими работниками;

Настаивать на присутствии банковского работника в хранилище при закладке денег в сейфовую ячейку и проверке их подлинности;

Указывать в договоре купли-продажи реальную (не заниженную) цену объекта недвижимости и способа расчетов - через банковскую ячейку;

Требовать от риэлтора подтверждения получения денег за оказанные услуги.

Гораздо более защищенным способом расчетов является расчеты по аккредитиву. При покупке или продаже недвижимости расчеты выглядят следующим образом:

Покупатель открывает срочный (т.е. заключенный на определенный срок), безотзывной (т.е. такой, который не может быть отозван покупателем до конца срока действия договора), покрытый (т.е. деньги реально присутствуют на счете) аккредитив, с условием оплаты по аккредитиву;

Продавец предоставляет в обслуживающий банк документы о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. Как правило, это выписка из ЕГРП, которую в отношении объекта недвижимости может получить любое лицо.

В случае предоставления продавцом такого документа в банк денежные средства по договору купли-продажи перечисляются на счет продавца банком в течении 3-5 дней, безо всякого участия покупателя. Кроме того, в договоре может быть предусмотрена обязанность банка по проверке подлинности выписки из ЕГРП, т.е. банк самостоятельно осуществляет проверку перехода права собственности к покупателю и осуществит выплату только после подтверждения. В том случае, если до конца срока действия договора подобный документ предоставлен продавцом не будет, денежные средства возвращаются на расчетный счет покупателя, в полном объеме, без каких либо удержаний.

Минусы данного способа:

Достаточно высокая по сравнению с сейфингом банковская комиссия;

Достаточно долгий процесс согласования участниками аккредитива (покупателем/продавцом/банком) нестандартных условий раскрытия аккредитива;

В случае, если сделка сорвется, покупатель вернет свои деньги только после истечения срока договора (с учетом сроков государственной регистрации перехода прав договоры аккредитива заключаются как правило сроком на 3-6 месяцев).

Бесспорными плюсами является большая юридическая защищенность как продавца, так и покупателя, а также финансовая чистота сделки.